“這個周末又是‘做功課’的日子?！笨粗诩泄镜氖鄠€新盤,剛需小Y感嘆了一句。
來杭兩年多,剛剛擁有購房資格的小Y預算不高,總價300萬左右的新房和二手房他都在看。雖然對樓市他不太了解,不過身邊不少同事、朋友這幾年都在買房,所以他知道,搖號買新房并不容易。
“遲點拿房票也有好處,大家都說現在房子好買起來了,去年買的話,不光難搖,利率也高?！?br />
小Y表現得確實不急,現在做得最多的一件事就是看房。
小Y去看的城北某樓盤實景
“新房的話,就看看最近有什么樓盤要開了,抽周末的時間去售樓部實地看看,有些我去看過的新房銷售偶爾還會推薦不用搖號的新房房源,勸我撿漏什么;同步的,我也去逛逛周邊的二手房,對比對比,我發現現在二手房降價的余地還是有的,特別是有些小區掛出來的房源比較多,就有得挑了?！?br />
的確,現在像小Y這樣的購房者不在少數,即便面對買房這樣的大事,心態也要“佛”許多,甚至隨著選項增多,持幣待購的買家逐漸有了心理優勢,堅定了“擇優而選”的底氣。
1
不可否認,讓買家越來越從容的一大主因就是市場供應量的增加以及購房難度的下降。
僅以這個周末為例,已領證、正在公示的項目有9個,而正在登記的新房項目則高達13個,推出房源超過2400套,單價從1字頭到5字頭,板塊涉及杭州各個區域……至此,盡管國慶長假休息了7天,10月杭州開盤的新房樓盤也已經超過了50個。
與此同時,這些新盤的熱度也各不相同,以往要拼社保的申花、勾莊等板塊,現在社保幼子也能沖了,只是可能一些核心區域的改善盤中簽率仍然不高;而大部分周邊板塊樓盤的購買難度都不大,100%中簽率或者是無需搖號的情況越來越常見,實際的房源去化率也下降,這就意味著,很多樓盤有“剩余房源”,讓購房者有機會不用搖號就能“撿漏”。
杭州某熱門板塊樓盤今年的中簽率趨勢
而且,從實際情況來看,有“剩余房源”的樓盤老早不局限于富陽區、臨安區等板塊,更靠近杭州核心區。甚至一些去年搖號中簽率還在10%左右徘徊的熱門板塊,最近也有樓盤“賣不完”,小Y上周就去運河新城看了一套總價400萬左右的新房。
還有一點不可忽略,就是二手房市場的熱度也在回落,昔日夸張的價格倒掛正在回歸理性,這對剛需市場而言尤其重要。
根據杭州貝殼研究院的數據顯示,上個月杭州的二手房市場成交比較活躍的還是集中在臨平、余杭、錢塘等區域的剛需盤,江與錦城、和光塵樾府、星匯花園、卓悅華庭等都榜上有名,不難發現,這些樓盤所在板塊一二手房價格倒掛不明顯,而且低總價、小戶型比較受歡迎,是剛需購房者“上車”的不錯選擇。
2
小Y還提到一件有意思的事,以前朋友買房都跟他抱怨,經?！盁o效”去售樓部,去了跟沒去一樣,沒人接待、沒樣板房看,有些樓盤甚至開盤前就把售樓部關了,“閉門謝客”。
他現在去售樓部可沒有這樣的情況,銷售員不僅接待周到,樣板房可以隨時看,個別售樓部的咖啡和甜點也不錯。
“現在銷售員還不光推薦自己家的樓盤,有時候這個樓盤沒有合適的,還會給我推薦別家的,讓我多掌握一些資訊,也挺好的?！?br />
小Y描述的場景不就是幾年前的常態嗎天平砝碼在買方一端,買房是件從容的事。
而前幾天,我還看到一位投資專家形容“目前的杭州樓市是投資性價比不高的選擇”,因為雖然有波動,但始終圍繞在一根橫軸間上下震蕩,目前看上去有所回落,可價值依然在,對炒房客來說,炒作的空間不大。
這不也正是我們期望的嗎
讓市場的投機浮沫褪去,重新聚焦價值和品質,不負杭州作為生活品質之城的美好愿景。